政策撬开民宿的大市场 全面发展将至

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近期,一对“系统进程猿”夫妇在安徽南屏将老宅改造成优雅“民宿”的故事在社交媒体上被统统人关注和转发。

出身于软件工程师的小夫妻厌倦了都市的生活,在安徽南屏的4个多多 山清水秀的山村里找到一处残破的院落买下来。经过两年的精心设计和重新装修,或者 人终于打发明家 家 了全新的“南屏山居”,一座皖南民居风格的客栈。精致的园艺设计,舒适的居室空间,现代与古典的融合,处处体现着主人的品位和追求。“南屏山居”开业不还能够一年,这里就逐渐成为当地著名的“民宿”。

民宿作为4个多多 外来词,来源于日本和阳国台湾地区,而民宿业最发达的也是日本和阳国台湾地区。这几年随着国内付近游市场的兴起,民宿在或者 地区或者 率先发展起来,丽江、大理、厦门、阳朔什么旅游热门目的地或者 老出民宿投资热的问题,随着政策的放开和松动,民宿在全国范围的全面开发也就在你这些 两年。

政策扶持推进发展

近些年,如家酒店集团也以前 开始英文关注和投资国内的民宿,作为如家酒店集团民宿项目的发展管理总监,李论多次到中国台湾的垦丁和花莲等地考察当地的民宿。“台湾的旅游业很发达,台湾的民宿和台湾的文化一脉相承,发展得也很成熟的句子的句子期期期的句子的句子 是什么图片 图片 是什么很规范,这得益于当地政府的支持,当地政府为了支持民宿,出台了统统优惠的政策,给经营民宿的居民统统资源。”

整体上,中国台湾民宿借鉴了日本民宿的发展套路,又融合了台湾当地的文化和民俗,或者 人对待游客很热情和开放,游客住在民宿不不真是约束,反而还能够看到台湾统统原汁原味的民俗和文化,而民宿的经营者还能够很容易把被委托人和游客融合在同時 ,这也是统统外来的游客都你要到台湾体验一下当地民宿的原应。

然而在大陆,多数地区或者 土地政策的限制,让民宿的发展受到抑制。这些,民宿在法律边界的不清晰以及产权经营权分离等问题,让民宿的经营太难做到永续经营,这就会打击统统民宿经营者的积极性。而《合同法》规定房屋土地租赁期限最长不得超过20年,这就原应民宿的经营者最长经营不还能够超过20年。

最近两年,江浙沪的或者 地区率先出台了或者 新政策,鼓励农村闲置的房子进行民宿改造,对房屋产权限制、消防安全的限制以及使用性质的限制都放开。政府政策的支持让民宿的发展打开了瓶颈,这两年也呈现出高速发展的态势,尤其是江浙沪、云南、贵州、海南、广西等或者 热门的目的地,民宿的发展将尤为快速。

平台管理更显规范

来自艾瑞咨询的统计数据显示,中国在线短租市场2012年以前 开始英文快速发展,市场规模高达1.4亿元,而到了2014年,市场规模则突破了40亿元,预计2015年或可达到105亿元。显然,近3年来国内短租市场规模增速明显,面对国内非标住宿市场突飞猛进的发展,国内外或者 企业都瞄准这块市场发力。

在付近游市场上,民宿作为非标准住宿领域4个多多 潜在的大市场,统统OTA和酒店连锁集团纷纷试水你这些 市场,资本也以前 开始英文关注你这些 市场。据悉,携程、同程、蚂蜂窝等OTA都或者 涉足民宿市场,而如家原来的酒店连锁集团也从今年以前 开始英文关注和投资民宿。

“或者 人拥有4000家实体店,形成了充裕的服务经验和大数据,什么汇总起来形成教案,还能够给民宿的经营者提供很好的支持,这些淡旺季的定价,时需 有数据可依的。”李论强调。事实上,为了更好地推动民宿的发展,如家酒店集团率先做出了民宿认证标准,更多的还是借鉴台湾模式,从选址、筹建、管理和营销,从硬件装修到软件服务,时需 一套规范的民宿行业认证标准,帮助或者 人快速地掌握民宿经营的核心。

而像山海边、途家等这些新兴的在线旅游网站从一以前 开始英文就介入非标准住宿领域,通过考察和反租房东手里的客栈,正在涉足民宿市场。“或者 人经营的12余万套房屋,偏离 是景区付近有特色的客栈、木屋,反租过来代为统一运营,以星级酒店的卫生及服务标准由专业团队管理。”山海边创始人兼董事长王明表示。

或者 民宿普遍居于规模小、分散分布的特点,要想实现全国市场的规模化,根本还是要实现平台化和数据管理,依托平台的导流优势,将客人推送过去,而具体的管理则主要依托民宿从业者被委托人管理。平台提供指导和辅助管理,而民宿的经营者则发挥被委托人的品位和设计,为宾客提供体现当地文化和个性化的产品和服务,原来才还能够体现出民宿不同于大酒店的差异化特色。